おじさん医師の挑戦!

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北軽井沢エルウィング【物件編】

先日、というか子連れスキーツアーでの超お得ホテルと個人的には言わざるを得ない軽井沢エルウィングですが、ここはいわゆるリゾートマンションなので、それを踏まえて物件として見ていきます。

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ネットで出ているもので一つ参考までに

・物件価格290万円

・管理費月額18027円

・修繕積立月額4580円

・ガス水道月額2154円

・固定資産税62000円

 

下記は初回のみ

・登録免許税90000円程度

・不動産取得税180000円程度

・仲介手数料150000円程度

つまり年間かかる経費が36万円程度。初回の諸経費が45万円程度が、物件の290万円に上乗せされます。

 

いわゆるリゾートマンションは、とにかく管理費が高い。そりゃ、大浴場・テニスコートなどがみんなでまかなうわけですから。36万と考えて、今回の1泊18000円程度と考えると20泊は年間の経費で出せるわけです。

 

もちろん物件としては残らないので財産とかそういう面はあるかもしれないですが、こういうリゾートマンションは管理費がくそたかいので、正直0円で売りに出されることもあり、そう考えると微妙かなー。というか買わないかなー。

 

かうなら、住むなら買うといいかなと思います。

たまーにスキーとか別荘とかであれば、買うのはなしかなー。